{"id":648,"date":"2024-03-23T03:44:46","date_gmt":"2024-03-23T03:44:46","guid":{"rendered":"https:\/\/mistralbi.com\/?p=648"},"modified":"2024-03-23T03:44:46","modified_gmt":"2024-03-23T03:44:46","slug":"les-erreurs-a-eviter-pour-votre-achat-immobilier-locatif","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/mistralbi.com\/?p=648","title":{"rendered":"Les erreurs \u00e0 \u00e9viter pour votre achat immobilier locatif"},"content":{"rendered":"


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L\u2019investissement dans l\u2019immobilier est en plein boom. Vous \u00eates nombreux \u00e0 vouloir vous lancer dans l\u2019acquisition d\u2019appartements et d\u2019immeubles de rapport. J\u2019aimerais insister dans cet article sur les effets bloquants de certaines d\u00e9cisions de gestion. En effet, pour pr\u00e9server votre tr\u00e9sorerie et minimiser notre imposition, nous avons recours \u00e0 des strat\u00e9gies qui peuvent se trouver \u00eatre bloquante \u00e0 moyen terme. Explications sur les erreurs \u00e0 \u00e9viter pour votre achat immobilier locatif.<\/p>\n

La face cach\u00e9e du LMNP<\/strong><\/h2>\n

Je suis fan de ce statut. Il est une niche fiscale extraordinaire. Il vous permet de minimiser fortement votre fiscalit\u00e9 personnelle comparativement au r\u00e9gime des revenus fonciers. Il permet aussi de louer plus cher son bien et de se faire plaisir dans des projets de r\u00e9novation \/ d\u00e9coration. <\/p>\n

Son gros probl\u00e8me : l\u2019achat en nom propre vient largement entamer vos possibilit\u00e9s d\u2019emprunt ult\u00e9rieur aupr\u00e8s des organismes bancaires. En effet, comme c\u2019est expliqu\u00e9 dans l\u2019article sur \u00ab\u00a0comment calculer son taux d\u2019endettement<\/a>\u00ab\u00a0, un investissement locatif (m\u00eame tr\u00e8s rentable) vient r\u00e9duire \u00e0 n\u00e9ant vos possibilit\u00e9s de cr\u00e9dit suppl\u00e9mentaire : pour du locatif mais \u00e9galement pour un achat de r\u00e9sidence principale. <\/p>\n

En ce sens, c\u2019est injuste.. mais nous nous voyons imposer les conditions de ceux qui nous pr\u00eatent : les banques. Une solution pour \u00e9viter ce probl\u00e8me est le recours \u00e0 la SCI IS et d\u2019une soci\u00e9t\u00e9 Holding afin de diff\u00e9rencier les emprunteur: personnes physiques et personnes morales. <\/p>\n

Les emprunts court terme<\/strong><\/h2>\n

Il faut s\u2019endetter pour s\u2019enrichir. Les emprunts ont la facult\u00e9 d\u2019\u00eatre \u00e0 l\u2019origine d\u2019un effet de levier important, et de pr\u00e9server votre tr\u00e9sorerie. Avec 100\u20ac vous pouvez financer un actif \u00e0 100\u20ac qui vous rapporte 5\u20ac par an. Grace \u00e0 l\u2019emprunt et avec un apport de 20%, vous pouvez financer avec 100\u20ac un actif \u00e0 500\u20ac qui vous rapporte 25\u20ac par an. <\/p>\n

Avoir recours \u00e0 l\u2019emprunt pour acqu\u00e9rir un actif est la base du raisonnement. Mais attention \u00e0 ne pas avoir trop recours \u00e0 l\u2019emprunt pour acqu\u00e9rir des passifs : v\u00e9hicules, consommation, etc. Par ailleurs, dans le calcul de votre taux d\u2019enttement ces derniers comptent autant que les emprunts immobilier. Quell que soit le montant et quelle que soit la dur\u00e9e, une banque analysera la totalit\u00e9 de vos mensualit\u00e9s. <\/p>\n

Ainsi, si vous pr\u00e9voyiez de demander un financement, vous avez tout int\u00e9r\u00eat \u00e0 ne pas contracter d\u2019emprunt court terme : cr\u00e9dit conso, LOA pour un v\u00e9hicule, etc. <\/p>\n

Les erreurs \u00e0 \u00e9viter pour votre achat immobilier locatif<\/strong><\/h2>\n

Nous l\u2019avons vus, il est aujourd\u2019hui compliqu\u00e9 d\u2019obtenir un emprunt : faites attention \u00e0 la strat\u00e9gie adopt\u00e9e au quotidien. <\/p>\n<\/p><\/div>\n\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

L\u2019investissement dans l\u2019immobilier est en plein boom. Vous \u00eates nombreux \u00e0 vouloir vous lancer dans l\u2019acquisition d\u2019appartements et d\u2019immeubles de rapport. J\u2019aimerais insister dans cet article sur les effets bloquants de certaines d\u00e9cisions de gestion. En effet, pour pr\u00e9server votre tr\u00e9sorerie et minimiser notre imposition, nous avons recours \u00e0 des strat\u00e9gies qui peuvent se trouver …<\/p>\n

Les erreurs \u00e0 \u00e9viter pour votre achat immobilier locatif<\/span> Read More »<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"om_disable_all_campaigns":false,"_monsterinsights_skip_tracking":false,"_monsterinsights_sitenote_active":false,"_monsterinsights_sitenote_note":"","_monsterinsights_sitenote_category":0,"site-sidebar-layout":"default","site-content-layout":"default","ast-global-header-display":"","ast-main-header-display":"","ast-hfb-above-header-display":"","ast-hfb-below-header-display":"","ast-hfb-mobile-header-display":"","site-post-title":"","ast-breadcrumbs-content":"","ast-featured-img":"","footer-sml-layout":"","theme-transparent-header-meta":"","adv-header-id-meta":"","stick-header-meta":"","header-above-stick-meta":"","header-main-stick-meta":"","header-below-stick-meta":""},"categories":[16],"tags":[],"aioseo_notices":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/mistralbi.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/648"}],"collection":[{"href":"https:\/\/mistralbi.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/mistralbi.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/mistralbi.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/mistralbi.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=648"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/mistralbi.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/648\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/mistralbi.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=648"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/mistralbi.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=648"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/mistralbi.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=648"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}