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Les locations meubl\u00e9es non professionnelles b\u00e9n\u00e9ficient d\u2019une fiscalit\u00e9 plus avantageuse que les logements nus. \u00c0 ce titre, il peut \u00eatre int\u00e9ressant de transformer un logement nu en logement meubl\u00e9.\u00a0Alors comment transformer un logement nu en logement meubl\u00e9 ?<\/p>\n
Dans cet article, nous allons revenir sur ce que sont les locations nues et les locations meubl\u00e9es, ainsi que leurs avantages. Nous allons \u00e9galement vous d\u00e9tailler les conditions requises pour transformer une location nue en location meubl\u00e9e et ainsi b\u00e9n\u00e9ficier du statut LMNP<\/a>.\u00a0<\/p>\n Lorsque vous \u00eates propri\u00e9taire, vous pouvez louer votre bien. Dans ce cas, vous pouvez louer votre bien nu, c\u2019est-\u00e0-dire vide, ou alors meubl\u00e9, c\u2019est-\u00e0-dire avec des meubles \u00ab\u00a0meublant\u00a0\u00bb. Dans le cas des locations meubl\u00e9es, le logement doit \u00eatre compl\u00e8tement fonctionnel lorsque le locataire emm\u00e9nage. Ce dernier ne doit n\u2019avoir que ses affaires personnelles \u00e0 apporter.\u00a0<\/p>\n Ces deux types de locations pr\u00e9sentent des diff\u00e9rences notamment au niveau de la fiscalit\u00e9 applicable. Si la location nue peut \u00eatre pr\u00e9f\u00e9r\u00e9e pour des questions de simplicit\u00e9, la location meubl\u00e9e pr\u00e9sente des avantages non n\u00e9gligeables !\u00a0<\/p>\n Les deux types de locations pr\u00e9sentent des caract\u00e9ristiques qui leur sont propres.\u00a0<\/p>\n L\u2019investissement de d\u00e9part est plus \u00e9lev\u00e9 pour une location meubl\u00e9e. En effet, le propri\u00e9taire doit s\u2019assurer que le logement dispose de toutes les commodit\u00e9s n\u00e9cessaires. En revanche, la location meubl\u00e9e pr\u00e9sente de s\u00e9rieux arguments.\u00a0<\/p>\n Les locations meubl\u00e9es impliquent des changements de locataire plus r\u00e9gulier et un investissement de d\u00e9part plus \u00e9lev\u00e9 (puisqu\u2019il faut meubler la location). Cependant, elle pr\u00e9sente aussi des avantages certains. C\u2019est pourquoi il peut \u00eatre int\u00e9ressant de transformer votre logement nu en logement meubl\u00e9 avant de le louer.\u00a0<\/p>\n Le cadre juridique de la location meubl\u00e9e non professionnelle est g\u00e9n\u00e9ralement plus souple pour les raisons suivantes :\u00a0<\/p>\n Lorsque le logement est lou\u00e9 meubl\u00e9, le loyer peut \u00eatre de 10 \u00e0 30% plus \u00e9lev\u00e9 que pour un logement vide. Cela vous assure donc une meilleure rentabilit\u00e9 brute.\u00a0<\/p>\n De plus, une location meubl\u00e9e vous permet de b\u00e9n\u00e9ficier d\u2019avantages fiscaux. En effet, si vous louez un bien meubl\u00e9, les loyers per\u00e7us sont impos\u00e9s comme des b\u00e9n\u00e9fices industriels et commerciaux (BIC). Si vous louez un logement vide, alors ils sont impos\u00e9s comme des revenus fonciers.<\/p>\n On a tendance \u00e0 penser que seuls les \u00e9tudiants sont les cibles d\u2019un logement meubl\u00e9. Hors de nombreux adultes solvables sont aussi friands de ce type de logements : les personnes s\u00e9par\u00e9es, les personnes mut\u00e9es, les grands voyageurs.<\/p>\n Avant de transformer votre logement nu en logement meubl\u00e9 pour changer son r\u00e9gime de location, il faut d\u2019abord prendre quelques pr\u00e9cautions aux pr\u00e9alables.\u00a0<\/p>\n En l\u2019occurrence, il faut :\u00a0<\/p>\n Pour transformer une location nue en location meubl\u00e9e, il faut bien \u00e9videmment meubler le logement.\u00a0<\/p>\n Pour transformer un logement nu en logement meubl\u00e9 que vous pouvez louer sous le r\u00e9gime de la location meubl\u00e9e, il faut prendre en compte la loi Alur. En effet, cette loi vot\u00e9e en 2014 pr\u00e9voit une d\u00e9finition l\u00e9gale. Un logement meubl\u00e9 se d\u00e9finit comme \u00ab un logement d\u00e9cent \u00e9quip\u00e9 d\u2019un mobilier en nombre et en qualit\u00e9 suffisants pour permettre au locataire d\u2019y dormir, manger et vivre convenablement au regard des exigences de la vie courante \u00bb.\u00a0<\/p>\n La loi Alur<\/a> pr\u00e9voir \u00e9galement un \u00ab\u00a0inventaire et un \u00e9tat d\u00e9taill\u00e9 du mobilier\u00a0\u00bb qu\u2019il convient de r\u00e9aliser lors de la signature du bail. Depuis le 31 juillet 2015, une liste du mobilier obligatoire pour qu\u2019un logement puisse \u00eatre une location meubl\u00e9e a \u00e9t\u00e9 \u00e9mise.\u00a0<\/p>\n Pour transformer une location nue en location meubl\u00e9e, il faut attendre le changement de locataire afin d\u2019\u00e9tablir le nouveau bail meubl\u00e9. Il faudra ensuite remplir les formalit\u00e9s fiscales li\u00e9es \u00e0 ce changement de type de location qui renvoie \u00e0 un changement d\u2019activit\u00e9.\u00a0<\/p>\n Vous savez \u00e0 pr\u00e9sent ce que vous devez savoir sur les proc\u00e9dures \u00e0 suivre pour faire d\u2019un logement nu un logement meubl\u00e9. Si des questions subsistent, n\u2019h\u00e9sitez pas \u00e0 nous contacter<\/a> !\u00a0<\/p>\n<\/p><\/div>\n\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Les locations meubl\u00e9es non professionnelles b\u00e9n\u00e9ficient d\u2019une fiscalit\u00e9 plus avantageuse que les logements nus. \u00c0 ce titre, il peut \u00eatre int\u00e9ressant de transformer un logement nu en logement meubl\u00e9.\u00a0Alors comment transformer un logement nu en logement meubl\u00e9 ? Dans cet article, nous allons revenir sur ce que sont les locations nues et les locations meubl\u00e9es, …<\/p>\nLocation nue et meubl\u00e9e : Quelles diff\u00e9rences ?\u00a0<\/strong><\/h2>\n
Des caract\u00e9ristiques sp\u00e9cifiques.\u00a0<\/h3>\n
Pourquoi transformer une location nue en location meubl\u00e9e ?\u00a0<\/strong><\/h2>\n
Un cadre juridique plus souple<\/h3>\n
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Une meilleure rentabilit\u00e9<\/h3>\n
Qui loue un logement meubl\u00e9 ?<\/h3>\n
Transformer une location nue en location meubl\u00e9e : Processus \u00e0 suivre<\/strong><\/h2>\n
Les pr\u00e9requis<\/h3>\n
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Transformer un logement nu en logement meubl\u00e9 en pratique<\/h3>\n